КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОДРЯДЧИКА И НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО?
Выбор подрядчика, так же как и строительного материала, очень ответственный момент. В большей степени именно от этого зависит качество и долговечность вашего строения. Поэтому к данному вопросу надо подойти с полной ответственностью и знанием дела.
Люди, не являющиеся специалистами в строительстве, обычно ищут подрядчика по объявлениям в газетах, через Интернет или по рекомендациям друзей и партнеров по бизнесу, которые уже что-то построили и остались довольны результатом. Последний способ, конечно, предпочтительнее.
Некоторые заказчики производят выбор подрядчика на основе конкурса смет. Но критерием выбора должна быть не только итоговая стоимость - необходимо учесть еще некоторые факторы:
1. Степень проработки сметной документации. Всю проектную документацию, техническое задание нужно передать нескольким подрядным организациям, чтобы сравнить коммерческое предложение, оценить стоимость работ и профессионализм при составлении сметы;
2. Опыт и качество работы фирмы (или бригады строителей), которые определяются путем осмотра уже построенных объектов;
3. Узнайте, есть ли у подрядчика мастера всех необходимых специальностей и какова техническая оснащенность компании;
4. Наличие лицензии на проведение работ; гарантийные обязательства на выполненные работы;
5. Условия предлагаемого "Договора подряда";
6. На протяжении работ обязательно должен осуществляться контроль со стороны заказчика.
Для того чтобы начать строить дом, необходимо получить разрешение
на строительство. Статьей 51 Градостроительного
кодекса РФ определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие
проектной
документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального
строительства, а также их капитальный ремонт.
Для получения разрешения на строительство вам необходимо предоставить:
1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) Градостроительный план земельного участка;
3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.