СТРОИТЕЛЬСТВО. ВОЗМОЖНО, ЛИ ВСЕ
ДЕРЖАТЬ ПОД КОНТРОЛЕМ?
Для того чтобы уберечь себя от головной боли после окончания строительства, необходимо тщательно следить за этим процессом самому, либо довериться профессионалу.
Для осуществления контроля качества выполняемых работ советуем привлечь специализированную организацию или обученного специалиста, который будет:
- производить контроль в течение всего срока строительства,
- следить за соблюдением технологий выполняемых работ и требований нормативных документов,
- неукоснительным выполнением дизайнерских и проектных решений,
- соблюдением сроков начала и окончания строительства,
- соответствием стоимости строительства утвержденной в установленном порядке проектной и сметной документации.
Если вы пользуетесь услугами независимого эксперта по техническому надзору за строительством, не пытайтесь дублировать его функции. Конечно, никто не запрещает вам посещать собственный участок, но не давайте рекомендации строителям и не контролируйте их. Двойной контроль — не лучше, а хуже настоящего.
Если же по каким-то причинам
вы отказались от независимого технического
контроля,
оговорите с подрядчиком примерный график своих посещений. Даже если вы заключили договор о поэтапной приемке работ, не стоит упускать из виду, что в строительстве существуют и скрытые работы. К ним относятся технологические процедуры,
которые закрываются последующими этапами
строительства, например отсыпка фундамента слоем песка, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол или на крышу и так далее. Для
контроля за такими работами должен существовать особый
журнал, в котором фиксируется их проведение. Каждый из этапов таких работ вы должны контролировать
и заверять своей подписью. Без нее строители не имеют права начинать следующий
цикл работ.
И еще, если вы подписали договор с поэтапной оплатой, не торопитесь доставать деньги, когда один из этапов работ завершен. Проверьте все досконально и только потом платите. Ведь то, что вы не заметите, потом будет вашей головной болью, а не подрядчика.
ОФОРМЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ.
Когда-нибудь все кончается. В один прекрасный день заканчивается и строительство. Нет сомнений, что на протяжении всего времени вы с нетерпением ждали этого момента. И вот он настал!
Теперь дело осталось за малым — оформить право собственности. Если вы оформляете право собственности на создаваемый объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то для государственной регистрации права собственности Вам следует представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области – в районный отдел либо центральный офис, в зависимости от места нахождения дома:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Разрешение на строительство объекта (в двух экземплярах).
5. *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый объект (в двух экземплярах).
6. Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
7. **Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).
Примечания:
*Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется если:
- если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
**Предоставление кадастрового плана не требуется:
- если право на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».