3ЕМЛЯ.
Начало начал

Для того чтобы построить загородный дом прежде всего необходимо место под его
строительство, то есть земля. Перед покупкой земли постарайтесь понять следующее: вы
хотите построить небольшой летний домик и хорошо проводить там выходные или же
собираетесь строить дом для постоянного проживания.

Если ваш образ жизни предусматривает частые поездки в город, то оптимальное
расположение земельного участка — двадцатикилометровая зона.

Так же особое внимание при выборе земельного участка стоит уделять наличию
коммуникаций — газа, водопровода, канализации и электричества. Дело в том, что если
коммуникации расположены далеко, то их подведение может стоить дороже участка.

После того как подходящий участок найден, необходимо оформить его в собственность,
да еще так чтобы на нем можно было строить. Дело в том, что большая часть земель,
например в Ленинградской области, имеют правовой статус «земель сельскохозяйственного
назначения», то есть даже приобретая их в собственность, новый владелец не может
развернуть на них малоэтажное строительство. А процедура перевода земель из одной
категории, в другую в настоящее время, длительна и запутана. Так что будьте внимательны и
не купите «кота в мешке».

ГЕОЛОГИЯ.
ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?

Перед тем как закладывать фундамент, любой участок нужно профессионально оценить
с точки зрения его пригодности для строительства дома, то есть надо начинать с
геологического исследования. Это делается, для того, чтобы точно рассчитать фундамент и
степень гидроизоляции, необходимо установить состав грунта и уровень грунтовых вод.
Вода может оказаться агрессивной по отношению к бетону, начнет быстро разъедать его. А
ведь фундамент - это основа основ. В этом случае надо либо дополнительно укреплять
фундамент, либо принимать меры по отводу воды.

На этом этапе мы советуем не экономить, так как от добросовестности его проведения
зависит долговечность самой будущей постройки. Иногда экономия на бурении лишней
скважины может привести к разрушению построенного дома. Это может произойти, если

вовремя не был определен плывун, явление хоть и редкое, но в свою очередь достаточно не
приятное. При его наличии лучше вообще отказаться от постройки дома на этом участке.
Если не брать во внимание крайний случай с наличием плывуна, неблагоприятный с
геологической точки зрения участок (например суглинок), где планируется строительство
коттеджа, потребует трудоемких и дорогостоящих работ связанных со значительным
привлечением машин и механизмов, созданием сложных фундаментных конструкций.

ПРОЕКТ. Для чего он небходим?
-
Д?

Еще одна неотъемлемая часть вашего будущего строения - это конечно же проект. Он
нужен для того, чтобы поиск и эксперименты на бумаге или на экране монитора даже при
участии высокооплачиваемого архитектора, обошлись вам дешевле экспериментов в
процессе строительства. Договариваясь со строителями на основании проекта, а не по
случайной картинке или, что называется, на пальцах, вы в большей степени застрахованы от
неожиданностей, будь то цена, сроки или сам конечный результат. Наконец, современные
дома, как правило, имеют весь комплекс инженерных систем, как автономных, так и
централизованных. Утверждения «шабашников», что они могут все это сделать и без
проекта, не стоит воспринимать как руководство к действию. Если в доме есть отопление и
канализация, водопровод, электричество и т. д., в проекте должны быть выполнены
соответствующие разделы, для того, чтобы выбрать оптимальные системы и решения.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать
индивидуальный проект?

В таких случаях мы советуем выбрать типовой проект, а потом адаптировать его в
соответствии со своими пожеланиями и потребностями. Кстати, такая практика очень
распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится все же
по типовым, проверенным временем проектам. Там существуют десятки специальных
журналов, рекламирующих типовые проекты частных домов. У нас выбор, может быть, и не
столь велик, но сама по себе такая практика постепенно начинает приживаться.

Какие нюансы необходимо учесть?
Однако просто выбрать хороший проект недостаточно. Даже самый идеальный проект
может быть выигрышным в одних условиях и совершенно неудовлетворительным в других.
Поэтому следующий этап, после выбора понравившегося проекта — его привязка к
конкретным условиям. Представьте себе, как после завершения строительства
обнаружится, что окна кухни выходят на юг и там всегда невыносимо жарко, несмотря на
жалюзи и прочие ухищрения. Или что замечательная гостиная с зимним садом упирается в
соседский бетонный забор, а это немногим лучше вида из окна в спальном районе на
скучные и невыразительные панельные здания.

Что должно быть в проекте?

Полный комплект документов должен состоять из:

1. Архитектурно-строительная часть.

2. Конструкторская часть.

3. Теплоснабжение и вентиляция.

4. Водопровод и канализация.

5. Электрооборудование.

При чем 1 и 2 являются обязательными. Не дай Бог через некоторое время вы
обнаружите неполадки, а того, кто строил вам дом уже и след простыл, без этих документов
будет сложно устранить ошибку. А если же что-то случиться с вентиляцией или
водопроводом то вы сможете нанять любую фирму, которая специализируется на том или
ином виде работ, и она с легкостью устранит все возникшие проблемы.